Arkéa soutient les primo-accédants avec un dispositif innovant

Crédit Mutuel Arkéa teste en ce moment dans deux caisses régionales un dispositif innovant de co-investissement, visant à faciliter l'accès à la propriété des primo-accédants. En investissant à leurs côtés pour compléter leur apport personnel, la banque affirme le positionnement protecteur et responsable de sa filière immobilière.

LES FAITS

• Crédit Mutuel Arkéa teste une nouvelle solution immobilière, baptisée Duoprimo. Elle est diffusée auprès de quelques clients du Crédit Mutuel de Bretagne et du Crédit Mutuel du Sud-Ouest.

• Duoprimo s'adresse aux primo-accédants pour des logements neufs en VEFA, des logements anciens avec travaux, ou des logements anciens sans travaux avec un DPE au moins classé E.

• Cette solution permet à des primo-accédants de voir leur apport personnel bonifié par le biais d'un investissement de la part de la banque :
  • le client achète une part majoritaire de son logement
  • Duoprimo permet à la banque d'investir en achetant la part restante, par le biais de son véhicule d'investissement, Arkéa Foncière Résidentielle. Le montant de cette part restante est limitée à 10 % du montant du bien (et plafonnée à 40 000 euros), investi sur 10 ans maximum

• Arkéa décide d'élargir ce dispositif à l'ensemble de ses caisses dans la suite de l'année 2024.

ENJEUX

• Augmenter sa production de crédit immobilier dans un contexte tendu. Si la production de crédit à l'habitat a chuté de plus de 40 % en 2023 selon l'Observatoire du Crédit Logement, Arkéa a constaté une diminution de seulement 20 %. Avec la baisse des taux, la banque veut repartir en conquête en axant sa recherche sur le segment des primo-accédants.

• Encourager l'accession à la propriété, en cohérence avec son positionnement responsable et protecteur dans l'immobilier. Arkéa a inauguré sa filière Logement en septembre dernier, avec comme mot d'ordre de mettre en oeuvre un immobilier "protecteur et responsable", via trois axes : le logement, les transitions et les territoires. Le lancement de Duoprimo vient y contribuer en ciblant les 50 % de primo-accédants qui constituent les dossiers de prêts du CMB et du CMSO.

MISE EN PERSPECTIVE

• Ce financement de l'apport est proposé depuis 2019 par une start-up française, Virgil. Aujourd'hui, la fintech propose d'investir jusqu'à 100 000 euros et 20 % du montant du bien, sans restriction autour du DPE. Son offre a été adoptée par Caisse d'Epargne, qui permet à ses clients d'en bénéficier, dans la région des Hauts de France.

• A l'étranger, ce montage rappelle également ce que propose la britannique Untmortgage ou l'américaine Divvy, qui permettent de combiner location et crédit, pour faciliter l'accession à la propriété.