Westpac simplifie l'accès au crédit immobilier
La banque australienne Westpac vient d'annoncer son intention de simplifier l'accès au crédit immobilier. Sa démarche s'adresse particulièrement aux travailleurs indépendants australiens et vise à limiter les démarches administratives et à adapter le processus d'évaluation du risque et d'octroi du crédit pour répondre aux besoins de cette cible spécifique.
LES FAITS
- Les travailleurs indépendants ne peuvent pas justifier de leurs revenus grâce à des fiches de paie traditionnelles. C'est en partant de ce constat que Westpac a souhaité revoir son modèle d'octroi des prêts immobiliers.
- La banque a en effet introduit un nouveau processus d'évaluation des revenus spécialement conçus pour la cible des travailleurs indépendants. Ces derniers pourront désormais fournir à la banque des justificatifs de revenus sur un an seulement, au lieu de deux ans habituellement.
- Westpac justifie sa décision en mettant en avant le caractère variable des revenus des travailleurs indépendants. Or, l'examen des revenus de la dernière année seulement permet d'obtenir une représentation plus précise des performances récentes de l'entreprise et de sa capacité d'emprunt selon la banque.
- Westpac s'appuiera par ailleurs sur l'expertise de ses équipes spécialistes des prêts immobiliers pour évaluer les dossiers.
ENJEUX
- Simplifier le processus de prêt immobilier : Westpac promet un parcours simplifié et humanisé pour les travailleurs indépendants en mettant en avant la réduction des démarches administratives et une limitation des documents et des justificatifs à fournir.
- Favoriser l'inclusion : La démarche défendue aujourd'hui par Westpac est aussi et surtout affinitaire puisqu'elle s'adresse aux travailleurs indépendants. Ces derniers étant jusqu'ici exclus des modèles classiques, Westpac adapte ses propres procédures afin de favoriser l'inclusion de cette catégorie de travailleurs. Selon Westpac, ce sont près de 2 millions d'indépendants australiens qui seraient potentiellement concernés, et ce chiffre est en augmentation dans le pays.
MISE EN PERSPECTIVE
- La démarche de Westpac n'est pas se rappeler une tendance forte qui anime le marché bancaire français ces derniers mois. Les banques de la place se sont en effet mobilisées pour faciliter l'accès au crédit immobilier en défendant diverses stratégies.
- Crédit Mutuel Arkéa testait par exemple, en juillet 2024, un dispositif innovant de co-investissement visant à faciliter l'accès à la propriété des primo-accédants. Le CIC proposait pour sa part les prêts immobiliers aux "nouvelles formes d'emploi" en septembre 2024, ouvrant la porte au financement aux salariés en CDD, aux micro-entrepreneurs, aux free-lances, aux intérimaires, aux saisonniers ou encore aux intermittents du spectacle.
- Le groupe BPCE suivait ce mouvement en annonçant vouloir faciliter l'accession à la propriété en octobre 2024, avec une nouvelle solution de financement adressée aux plus jeunes.
- Crédit Mutuel Alliance Fédérale confirmait, pour finir, son engagement en lançant plus récemment un prêt complémentaire baptisé Prêt Coup de Pouce pour faciliter le parcours des primo-accédants.