Qlower adapte l'Open-banking à la gestion locative

LES FAITS

• La FinTech Qlower, spécialisée dans l'assistance à la gestion locative, vient de faire son entrée sur le marché français.

• Sa proposition repose largement sur l'Open-banking et sur l'IA.

• Les trois fondateurs de Qlower ont allié leurs expertises en investissement immobilier, en technologies bancaires et en gestion d’actifs.

• Cette alliance particulière a débouché sur un service inédit de gestion locative des biens immobiliers, automatisée grâce à une technologie d'Intelligence Artificielle.

• La cible : les investisseurs et propriétaires bailleurs. 

• Concrètement, la technologie de Qlower analyse en continu une grande masse de données pertinentes pour optimiser la gestion locative. D'un côté, il s'agit de données relatives au marché comme le prix moyen des biens immobiliers ou le montant moyen des loyers proposés sur le marché. Cela permet à Qlower de proposer en temps réel aux propriétaires d'adapter leur offre. De l'autre, il s'agit de données financières relatives aux locataires, qui permettent de faciliter les échanges avec les bailleurs : accès à leurs données bancaires, coût du crédit immobilier en cours, coût des assurances habitation, montant des charges, etc.

• Cette analyse permet à Qlower de proposer divers services à valeur ajoutée aux bailleurs :  
  • rédaction automatisée d'un bail personnalisé, conforme à la loi et couvrant chaque situation (vide, meublé, conventionné, colocation…)
  • génération des quittances de loyers
  • tenue de la comptabilité par bien et par locataire
  • automatisation des déclarations fiscales dans la plupart des régimes fiscaux
  • alertes en cas d'imprévus : loyer reçu ou retard de paiement, préavis de départ, etc.

• Qlower propose aussi une offre prédictive permettant aux propriétaires et aux investisseurs d'orienter leurs prochains investissements en fonction des tendances réelles du marché et des différents avantages fiscaux en cours. 

ENJEUX

• Automatiser la gestion locative : Qlower s'appuie sur l'open-banking, conjuguée avec l'IA, pour faciliter la gestion locative. La FinTech démontre ainsi la pertinence de cette technologie en dehors des frontières des seuls services financiers. 

• Favoriser l'autonomie des bailleurs et faire pression sur les coûts de gestion : confier un bien immobilier en gestion locative à un professionnel coûte en moyenne 10 % du montant des loyers annuels perçus selon Qlower. Une gestion en toute autonomie s'avère pour sa part chronophage et peu sécurisée. Qlower entend donc remédier à ces problèmes grâce à cette combinaison de technologies.

MISE EN PERSPECTIVE

• Le marché immobilier suscite les intérêts d'acteurs innovants qui envisagent son évolution et son optimisation grâce aux dernières technologies. Orchard, une start-up américaine, en faisait la démonstration à grand renfort d'algorithmes pour la partie achat en 2020. Garantme se chargeait pour sa part de digitaliser la caution locative des particuliers et des professionnels. 

• En incluant par ailleurs des circuits Blockchain sécurisés, ces technologies ont la possibilité, à terme, de remplacer des métiers tels que ceux d'agents immobiliers ou des notaires par exemple. 

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